住宅ローンの借り換えを長期固定金利にする場合


個々人の状況により、住宅ローンの借り換えに求めるものは違います。

それぞれの家庭の事情や借り換えの目的によってどんな借り換えが適しているかは違ってきます。

以下の項目にあてはまる家庭は、固定金利で住宅ローンを利用した方が返済が楽になります。

世帯収入に今までもこれからも大きな変化がなく、支出も一定である家庭は、明瞭な返済計画を立てるためにも固定金利がいいかもしれません。

また、今後とも繰り上げ返済ができるほど貯蓄が増えるあてがない人も、条件にあてはまります。

将来的に結婚や転職、独立で借り換えが難しくなると思われる人。

借り換えによって固定金利の住宅ローンにすることで、将来の金利変動で返済額が増加するリスクを軽減できます。

住宅ローンを組んだ最初のうちは月々の返済額を重く設定し、その後減らしていくという返済プランが都合がいいという人もいます。

子育てが始まったら夫婦の片方が仕事を辞めるつもりがある、あるいは転職の予定がある人はここに当てはまります。

今後のライフステージで支出が多くなりそうな人、例えば子どもの数が多く育児費、教育費がかさみそうな人や、その他の大きな出費を考えている人は少しでもローンの返済総額を減らせるプランを選びたいものです。

子育て開始と前後して家を購入した場合、住宅ローン返済の前半期は子どもの養育費などの影響でローン返済以外の支出が多く、収入と支出との見通しが不透明になりがちです。

そこで、子育てが一段落して家計に余裕が出るまでの10年は固定金利型、その後は変動金利型のミックスプランの住宅ローンに借り換えるという方法もあります。

このように長期固定金利への住宅ローン借り換えは安定と将来の計画がたてやすい点にあるといえるでしょう。


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